以后可以在网上合伙集资买房、炒房、建房?短期内不现实，因为这牵涉到到多个行业政策面的更改。不过，众筹买房又一次证明了互联网金融是一个能问世无限可能性的领域。当互联网金融和房地产撞击不会长成怎样的火花?东莞一家P2P网站日前发售的产品房宝宝得出了一些答案合伙众筹买房、炒房。
据理解，房宝宝已发售四期，股份速度也大大减缓。第一期用时20个小时已完成1491万元的众筹，而投资门槛仅有为1000元。某种程度是这家P2P网站，五谷丰登集团旗下的房产电商五谷丰登好房网也在8月18日发售海外房产众筹，反感一个月时间筹满100万美元。三六五网[0.00% 资金 研报]车站董事长刑炜对证券时报记者回应，完全各家地产电商都在筹划做到众捐地产，且开发商参与度十分低。
不过，每套房产差异相当大，如何把众筹买房的形式更进一步标准化，大家都在探寻。刑炜称之为。目前，房地产众筹多为凑钱卖现房，也使得该形式被称作凑钱炒房。尽管这类新生事物也无法挣脱非法集资的批评声，但眼下这些平台期望回头得很远。
还包括团贷网和平安好房网在内的平台皆回应，未来期望了解插手房地产的拿地、研发流程中，构建众筹设房。众筹炒房和众筹设房借着众筹概念的火热，房地产众筹也顺势而出有。东莞P2P网贷平台团贷网的房宝宝早已发售四期。
房宝宝第一期的标的为东莞东城区的中信御园项目中的一套别墅，用时20个小时已完成1491万元的众筹。而房宝宝的筹资速度也在大大减缓，房宝宝第三期甚至经常出现了秒杀的局面，11分钟内1510万元就已筹齐。
在筹满后，团贷网委托关联公司对该房产展开代持和管理，待寻找适合的买家后再行交易给买家。而团贷网的董事长唐军也多次对证券时报记者特别强调，团贷网对于房宝宝项目是不做到任何收益确保允诺，但目前来看都是赚的，而且比银行定存利息低不少。据报，团贷网以7折多的价格淘宝了18套别墅。
目前第一期早已以1600万元卖出，溢价109万元，换算年化收益率近40%。而第二期项目也有数卖出想，一位参予其中的投资人回应，收益预估在20%。第三方众筹平台众筹之家CEO王正然指出，前几期团贷网为了打品牌，购买的别墅价格有优惠，所以收益较小，他估算年化率是20%，房宝宝之后这样的收益率能否维持很难说。这样的疯狂在五谷丰登集团旗下的房产电商平台五谷丰登好房网上也可见一斑。
作为五谷丰登集团旗下的房产电商平台，根据官网的数据表明，原本订于一个月已完成的海外房产众筹提早销售一空，筹满100万美元。该网站在8月18日发售美国众筹房产，五谷丰登好房网发售的美国房产具有现成租约。
因此，投资人低于用100美元才可当上美国房东。五谷丰登好房方面讲解，投资人的收益还包括房租收益和房产电子货币收益。
房租收益预计每年4%左右。五谷丰登好房CEO庄诺曾透漏，100美元众筹美国房产只是试水众筹的第一步。
引进欧洲、澳洲等地的优质房产被众筹或将指日可待。而国内、国外的养老地产项目，也未来将会转入五谷丰登好房的众筹系统。
从目前早已经常出现的案例显然，房地产众筹分成两类，一类是众筹设房，投资者想卖低廉一点价格的房子，买房以业主居多;而另外一类则是众捐炒房，投资者在众筹里下注一笔钱，并看涨未来的房价，借此提供收益。众美集团副总裁陈锋指出，第一种作法类似于集资建房，而第二种则看起来凑钱投资房地产。
河北开发商众美集团在石家庄的尝试则类似于众筹设房。众筹的运作模式是找寻有员工有大量购房市场需求的大企业或大单位，搜集他们的购房拒绝。这些员工将缴纳30%-50%的预付款，众美集团用这笔预付款拿地，之后再行按照员工的自定义市场需求展开建房。
参予众美集团项目的买房人完全可以参予到地产项目研发的全部环节。众美集团的合作建房经验有数10年之久，早已有河北电网、裕华区政府、河北师范大学等诸多案例。一家企业最少要一两百个员工达成协议联合的购房市场需求才讫，但这样依然足以承托一个盘，我们寻找30%的人就讫，再行解决问题关键的拿地问题。
扣减成本，我们的利润只有3%，所以不会在其他的地块通过研发商业地产赚钱。而买房人则可以用较低的价格卖到自定义房。陈峰说道。以众美城一期的价格为事例，其售价为2300元/平方米，而当时周边房价为3200元/平方米。
后期项目价格有大幅度提高，依然比市场价格低20%左右。之所以通过这种方式能减少房价，核心在于除去了房价包含中的税费和利息。税费中土地增值税是重头，而利息则还包括买房人的贷款利息，开发商的贷款利息。在房价的包含中，除去开发商的利润，其他的成本基本都无法缩减。
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